挑選房貸銀行技巧 - 4種精算利率的方法

1. 兩段式利率
大多數的銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低，以吸引顧客申請貸款，但消費者必須注意的是，銀行在告知利率時，
是否只強調第一年或前兩年的低利率優惠，而模糊帶過第二年或第三年起的利率。

2. 固定或機動利率
固定或機動利率也是選擇房貸時的參考。

3.銀行的附加費用
貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。

4.違約金的收取
有些銀行會針對提前清償的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客於短期內轉貸，造成銀行人力成本的負擔。

黃代書
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Q: 黃代書您好，我是一個科技業的工程師，最近想買一戶公寓，因為這大樓是科專用地，
建商蓋起來賣給自住戶，所以在貸款上有一些疑問想請教您，
1) 請問這種非住宅用地，可以申請政府的青年首購貸款嗎？
2) 如果不行的話，請問有推薦哪一家銀行的利率較低？謝謝。

A: 非一般住宅用地或登記非住宅使用皆無法申請青年首購優惠!!
目前購屋房貸利率皆在低點..
建議你可優先選擇建商配合銀行因為貸款案件團送會較具優勢.
或是找自身薪轉銀行做比較
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參考來源
https://www.esunbank.com.tw/bank/personal/loan/tools/info/housetip