1. 兩段式利率
大多數的銀行會把第一年或前兩年利率訂的比較低，以吸引顧客申請貸款，但消費者必須注意的是，銀行在告知利率時，
是否只強調第一年或前兩年的低利率優惠，而模糊帶過第二年或第三年起的利率。
2. 固定或機動利率
固定或機動利率也是選擇房貸時的參考。
3.銀行的附加費用
貸款的成本除了每個月要繳的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是考慮的因素。
4.違約金的收取
有些銀行會針對提前清償的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客於短期內轉貸，造成銀行人力成本的負擔。
黃代書
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Q: 黃代書您好，我是一個科技業的工程師，最近想買一戶公寓，因為這大樓是科專用地，
建商蓋起來賣給自住戶，所以在貸款上有一些疑問想請教您，
1) 請問這種非住宅用地，可以申請政府的青年首購貸款嗎？
2) 如果不行的話，請問有推薦哪一家銀行的利率較低？謝謝。
A: 非一般住宅用地或登記非住宅使用皆無法申請青年首購優惠!!
目前購屋房貸利率皆在低點..
建議你可優先選擇建商配合銀行因為貸款案件團送會較具優勢.
或是找自身薪轉銀行做比較
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參考來源
https://www.esunbank.com.tw/bank/personal/loan/tools/info/housetip
2017年7月30日 星期日
融資餘額 & 融券餘額
1. 融資餘額: 一檔股票 融資張數的加總
融券餘額: 一檔股票 融券張數的加總
2. 操作 融資、融券 的大部分都是散戶
法人資本多，不需要借錢或借股票
大戶買賣會直接影響股價，用融資融券大多是散戶
3. 券資比 = 融券餘額 / 融資餘額 X 100%
券資比通常以30%作為一個分水嶺，
高資券愈大代表該股票被大量放空，
4. 表格總覽
股價 融資融券餘額
================================================
大家看多 上漲 融資增加，融券減少
大家看空 下跌 融資減少，融券增加
散戶看多 下跌 融資增加，融券減少
大戶看空
散戶看空 上漲 融資減少，融券增加
大戶看多
5. 參考來源
https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=16040
融券餘額: 一檔股票 融券張數的加總
2. 操作 融資、融券 的大部分都是散戶
法人資本多，不需要借錢或借股票
大戶買賣會直接影響股價，用融資融券大多是散戶
3. 券資比 = 融券餘額 / 融資餘額 X 100%
券資比通常以30%作為一個分水嶺，
高資券愈大代表該股票被大量放空，
4. 表格總覽
股價 融資融券餘額
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大家看多 上漲 融資增加，融券減少
大家看空 下跌 融資減少，融券增加
散戶看多 下跌 融資增加，融券減少
大戶看空
散戶看空 上漲 融資減少，融券增加
大戶看多
5. 參考來源
https://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=16040
2017年7月23日 星期日
建材筆記 - 輕隔間
輕隔間
輕隔間依施工方式分成「乾式」、「溼式」2種，
乾式輕隔間: 外層貼矽酸鈣板或石膏板，板材裡面則是填充可以隔音的耐燃玻璃棉或岩棉，
施工速度最快，重量也最輕，常用於房間的隔間，格局要更變時也最容易拆卸，但較不耐潮溼，
衛浴、廚房等用水區域較不採用乾式輕隔間。
溼式輕隔間: 內灌輕質混凝土，內含保麗龍球，配比愈高重量愈輕，不但大為減輕牆體重量，
且仍保有混凝土不透水的特性，常用在衛浴、廚房等區。因隔音效果取決於牆壁厚度、材料內容及密度，
輕隔間牆做得好，隔音效果並不遜於混凝土，如KTV就採用輕隔間牆。
http://decomyplace.com/newspost.php?id=4047
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160723/37318537/design/%E8%BC%95%E9%9A%94%E9%96%93%E8%B3%AA%E8%BC%95%E4%B8%94%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%BF%AB">http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160723/37318537/design/%E8%BC%95%E9%9A%94%E9%96%93%E8%B3%AA%E8%BC%95%E4%B8%94%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%BF%AB
輕隔間依施工方式分成「乾式」、「溼式」2種，
乾式輕隔間: 外層貼矽酸鈣板或石膏板，板材裡面則是填充可以隔音的耐燃玻璃棉或岩棉，
施工速度最快，重量也最輕，常用於房間的隔間，格局要更變時也最容易拆卸，但較不耐潮溼，
衛浴、廚房等用水區域較不採用乾式輕隔間。
溼式輕隔間: 內灌輕質混凝土，內含保麗龍球，配比愈高重量愈輕，不但大為減輕牆體重量，
且仍保有混凝土不透水的特性，常用在衛浴、廚房等區。因隔音效果取決於牆壁厚度、材料內容及密度，
輕隔間牆做得好，隔音效果並不遜於混凝土，如KTV就採用輕隔間牆。
http://decomyplace.com/newspost.php?id=4047
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160723/37318537/design/%E8%BC%95%E9%9A%94%E9%96%93%E8%B3%AA%E8%BC%95%E4%B8%94%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%BF%AB">http://home.appledaily.com.tw/article/index/20160723/37318537/design/%E8%BC%95%E9%9A%94%E9%96%93%E8%B3%AA%E8%BC%95%E4%B8%94%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%BF%AB
2017年7月20日 星期四
換約筆記
換約注意事項 ============================== 1. 履約保證: (買賣方各一半) 履約保證費用標準，通常依照買賣合約總金額萬分之六計價，總價一千萬的房屋買賣， 履保費用大約是六千元，通常由買賣雙方各自負擔一半（買方三千元；賣方三千元） 2. 代書費用: (買賣方各一半) 過戶需要1~2W，如只是換約打合約書需潤筆費一至二千元 約雙方與代書先簽定一份"草約"，內容表示王大民同意以1100萬將本預售屋之"權利"讓與給陳小殷，並以收取300萬，雙方簽名 因為不須代書辦過戶，所以通常只會向雙方收取各1000元的潤筆費 3. 換約費用: (希望賣方支出) 行政院的「預售屋買賣合約書範本」中，規範換約手續費不得超過房地總價的千分之一， 不過市場上從千分之一到千分之三的手續費皆時有所聞，有的甚至高達千分之五 4. 隔間費用: 已知13W 交屋後費用 ============================== 1. 瓦斯管線費: 15W 2. 管委會基金: 3W 3. 地政規費: 按申報地價或權利價值千分之二計徵 注意事項 ============================== 與代書合約 1. 要求有合約審閲期，在買賣雙方同意之前，都加取消合約 2. 合約書上需註明，保證貸款七成，利率1.5%，如未能達到，買方可取消合約，確保貸款問題 原合約問題 1. 取得原合約內容，並審閲是否有不合理之處 3. 廚具、衛浴等建材部份需確認清楚 4. 車位位置需確認 6. 格局是否變更，是否有無客變追加款項 7. 與建商坪數之間的找補問題: 不足部分賣方均應全部找補，超過部分，買方只找補 2% 為限（至多找補不超過 2%）， 超過 3% 者，買方得解除契約。 8. 開工與完工問題 9. 工程款進度，舊買家工程款項繳納到哪期 建商端再次確認事項 ============================== 1. 工程款進度，舊買家工程款項繳納到哪期 2. 格局是否變更，是否有無客變追加款項 預估價格: ============================== 3B5F: 158W + 855W = 1013W 已知資訊: ============================== 車位: 127W 服務費: 30W 隔間費用: 13W 預估獲利 ============================== 1013W(5F) + 15W(服務費兩戶) + 13W(隔間費用) = 1058W 1150W - 1058W = 92W 參考資訊 ============================== 換約款項資訊 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20111217/33892705/ http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=1029&ABTy=3&t=8 預售屋換約付款試算 http://blog.house123.com.tw/archives/738 換約經驗分享 http://blog.xuite.net/sophia.latte/blog/49620349-%E4%BB%B2%E4%BB%8B%E7%B0%BD%E7%B4%84%E5%8F%8A%E5%BB%BA%E5%95%86%E6%8F%9B%E7%B4%84%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85 預售屋找補資訊 http://blog.house123.com.tw/archives/4307
2017年7月14日 星期五
Eclipse + MinGW - 打造FreeRTOS開發環境
1. 安裝JRE(Java Runtime Environment)或者JDK(Java SE Development Kit) 在安裝Eclipse前，需要先安裝JRE(Java Runtime Environment)或者JDK(Java SE Development Kit)， 在這邊我們安裝了JRE在電腦環境中。 台灣載點 https://java.com/zh_TW/download/ Oracle官網載點 http://www.oracle.com/technetwork/java/javase/downloads/jre8-downloads-2133155.html2. 安裝Eclipse IDE for C/C++ Developers 官網載點 https://www.eclipse.org/downloads/?3. 安裝MinGW & 設置MinGW環境參數 官網載點 https://sourceforge.net/projects/mingw/files/Installer/安裝mingw32-base, mingw32-gcc-g++, mingw32-gcc-objc設置MinGW的路徑"C:\MinGW\bin"至環境變數進入命令提示字元，測試MinGW的環境變數是否設置成功，執行gcc -v命令來確定gcc的版本號4. 開啟Eclipse，Import...，選擇Existing Projects info Workspace選擇WIN32-MingW的範例，路徑為FreeRTOSv9.0.0\FreeRTO\Demo\WIN32-MingWImport後，即可在專案視窗看到FreeRTOS專案5. 參考來源 http://engineer-leo.blogspot.tw/2014/07/eclipsemingwfreertos.html
2017年7月12日 星期三
Linux下實現語音播時shell script - 利用百度
1. 安裝mplayer套件
http://5aimiku.com/archives/440
sudo apt-get update sudo apt-get install mplayer2. 利用shell script，配合百度的語音功能，達成語音播時的功能。
#!/bin/sh
while :
do
line=`date +%T`
mplayer -af volume=30 "http://tts.baidu.com/text2audio?lan=zh&pid=101&ie=UTF-8&text=現在時間是$line&spd=3"
sleep 5
done
2. 參考來源http://5aimiku.com/archives/440
2017年7月6日 星期四
3.5mm 耳麥接口標準: OMTP and CTIA
3.5mm 三環四節耳麥接口有兩個標準:
1. OMTP (Open Mobile Terminal Platform)
OMTP is used by: old Nokia (and also Lumia starting from the 2nd gen[17]),old Samsung (2012Chromebooks), old Sony Ericsson (2010 and 2011 Xperias), Sony (PlayStation Vita), OnePlus One
2. CTIA (Cellular Telecommunications Industry Association)
CTIA is used by: Apple, HTC, LG, Blackberry, latest Nokia (including 1st gen Lumia as well as later models), latest Samsung, Jolla, Sony (Dualshock 4), Microsoft (including Surface and XboxOne controller with chat adapter) most Android phones.
3. 參考資料
https://en.wikipedia.org/wiki/Phone_connector_(audio)
1. OMTP (Open Mobile Terminal Platform)
OMTP is used by: old Nokia (and also Lumia starting from the 2nd gen[17]),old Samsung (2012Chromebooks), old Sony Ericsson (2010 and 2011 Xperias), Sony (PlayStation Vita), OnePlus One
2. CTIA (Cellular Telecommunications Industry Association)
CTIA is used by: Apple, HTC, LG, Blackberry, latest Nokia (including 1st gen Lumia as well as later models), latest Samsung, Jolla, Sony (Dualshock 4), Microsoft (including Surface and XboxOne controller with chat adapter) most Android phones.
https://en.wikipedia.org/wiki/Phone_connector_(audio)
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